PriorNilsson Fastighet är en nischad fond med tydlig inriktning mot fastighetsbolag, framför allt på den svenska marknaden. Sverige står för merparten av den geografiska exponeringen, medan fonden även har innehav i bland annat Tyskland, Belgien, Norge och Finland. Portföljen innehåller både diversifierade fastighetsbolag och bolag med inriktning mot exempelvis logistik, samhällsfastigheter och andra fastighetstjänster. Bland de största innehaven finns Logistea, Logistri Fastighet, Altra Fastigheter, Balder, Sagax, Eastnine och Prisma Properties. De största positionerna utgör en betydande del av portföljen, vilket innebär att fondens utveckling kan påverkas tydligt av enskilda bolag och av utvecklingen på fastighetsmarknaden. Sektorfördelningen domineras av fastigheter, med mindre exponering mot industri och sällanköpsvaror och tjänster. En del av portföljen är inte närmare sektorklassificerad i underlaget. Förvaltningen är fokuserad och bolagsorienterad, med urval av enskilda fastighetsaktier snarare än en bred marknadsfond. Det innebär att fonden kan ge god exponering mot möjligheter i fastighetssektorn, men också att den påverkas av ränteläget, finansieringsvillkor, fastighetsvärden, konjunktur och utvecklingen på aktiemarknaden. Den historiska risknivån klassificeras som hög, med stor variation i avkastningen. Den historiska avkastningen bedöms som medelhög, medan riskjusteringen har varit låg, vilket innebär att risken inte fullt ut har kompenserats av avkastningen under den tillgängliga historiken. Fonden är relativt liten och rankas som nummer 653 av 677 svenska fonder baserat på totalt fondvärde. Förvaltningsavgiften ligger på en medelnivå. PriorNilsson Fastighet kan därför passa investerare som söker en koncentrerad exponering mot svenska och nordiska fastighetsbolag och som har hög risk tolerans samt en lång placeringshorisont. Den passar sämre för investerare som prioriterar bred riskspridning eller stabil avkastning.